開(kāi)發(fā)商逾期辦證，業(yè)主如何維權(quán)?

京云律師事務(wù)所

2019-09-23 13:20:38

【摘要】火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)讓期房越來(lái)越搶手，然而購(gòu)買(mǎi)期房的弊端也顯露無(wú)疑。期房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商最常見(jiàn)的違約事項(xiàng)是延期交房，緊隨其二的就是延期辦理房產(chǎn)證。前者業(yè)主是不能如約得到

火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)讓期房越來(lái)越搶手，然而購(gòu)買(mǎi)期房的弊端也顯露無(wú)疑。期房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商最常見(jiàn)的違約事項(xiàng)是延期交房，緊隨其二的就是延期辦理房產(chǎn)證。前者業(yè)主是不能如約得到現(xiàn)實(shí)的房子入住，而延期辦證則是不能按約定時(shí)間獲得房子的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)在的社會(huì)背景和法律背景下，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子實(shí)質(zhì)上不屬于業(yè)主，如果再次交易也不能給買(mǎi)家過(guò)戶(hù)。另外不能辦理戶(hù)口，可能會(huì)影響子女上學(xué)。最重要的是，倘若開(kāi)發(fā)商存在債務(wù)糾紛不能解決，房子存在被再次抵押或買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。那么如果開(kāi)發(fā)商真的出現(xiàn)了逾期辦證的違約行為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
河北保定的吳先生于2014年與保定市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定吳先生以78萬(wàn)的全款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商位于保定某小區(qū)的商品房一套，于2014年12月交房，交房后180天之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但是對(duì)延期辦證的違約責(zé)任沒(méi)做任何約定。交房之后開(kāi)發(fā)商便一直對(duì)辦證一事只字未提，過(guò)了約定時(shí)間仍然找各種理由一再拖延。兩年過(guò)去了，房產(chǎn)證依舊沒(méi)有辦下來(lái)，導(dǎo)致吳先生不能給買(mǎi)家過(guò)戶(hù)，影響房子的出售。無(wú)奈之下，吳先生只能尋求律師的幫助，起訴開(kāi)發(fā)商，最終通過(guò)法院判決，開(kāi)發(fā)商需在判決生效后90日內(nèi)給吳先生辦理房產(chǎn)證，更加為吳先生爭(zhēng)取了5萬(wàn)多元的違約金。
上述案例中雖然預(yù)售合同中并沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任，但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》的相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，并且需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，由于吳先生不能舉證證明自己因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期辦證的實(shí)際損失的明確數(shù)額，所以法官參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)酌情判決支付5萬(wàn)多月的違約金。
在很多預(yù)期辦證的案例中，大多數(shù)業(yè)主法律意識(shí)淡薄，抱著只要住上了房子就沒(méi)什么大問(wèn)題的態(tài)度，不及時(shí)維護(hù)自己的合法利益。有的五六年甚至更長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有取得房產(chǎn)證，最后導(dǎo)致一部分訴訟時(shí)效超過(guò)，無(wú)奈只能爭(zhēng)取到少額的賠償。更有的業(yè)主到最后才發(fā)現(xiàn)自己的房子早已被開(kāi)發(fā)商偷偷的抵押，無(wú)故給自己增添了更多的麻煩。所以現(xiàn)實(shí)的案例告訴我們?cè)谟龅介_(kāi)發(fā)商逾期辦證的時(shí)候，應(yīng)該早日維權(quán)，積極爭(zhēng)取賠償。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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