隱藏在“爛尾”背后的原因是什么？
 
     伴隨著房地產業的急速發展，城市中存在大量“爛尾樓”現象，“爛尾樓”的出現在空間和時間上對人們的生活和社會的發展都造成了一種龐大的資源浪費，它們嚴重的影響人們的居住環境并且制約著地區經濟的發展。導致大量“爛尾樓”的出現，原因是多方面的，一般來說，有以下幾個方面：

    1.資金鏈斷裂
    開發商在項目開發階段，并沒有做好充分的前期準備，建設項目啟動后，由于資金周轉出現問題或面臨短缺危機，就會導致資金銜接不暢。
    2.房產市場混亂
    房產市場近年來一度被外界認為是“暴利行業”，因此很多企業都加入到這個市場里，營銷套路、廣告宣傳，鋪天蓋地。而一些企業對城市的定位和市場并不準確，在沒有摸清楚的前提下，就貿然投資，后期沒有辦法跟上，導致樓房遲遲無法建成。
    3.政府監管不嚴
    在開發商拿地建房，或者辦理相關手續的時候，并沒有盡到實質審查的義務，只是表面功夫。在二三線城市，城市規劃不合理，對城市建設用地缺乏預見性，這也是原因之一。
 
買的房成“爛尾”了，千萬不要進入下面的誤區！
    通常來說，業主們第一時間都會都會自動的聚集起來。他們中有一部分積極分子，先去找開發商，找政府，找媒體曝光，希望得到有關部門的重視，或者直接要求退房，討要購房款。開發商說，我沒有錢，我在努力籌錢，你們在等等；政府為了安撫民心，成立溝通協調專項小組；媒體采訪形成新聞報道。那么業主們呢？他們還在焦急的等待中，數不清多少次的協商，獲得了多次的承諾交房日，但是遙遙無期，依舊在等待。業主們等開發商有錢，等政府救濟，等他人接盤，好像除了等待，什么都做不了。
    如果這個爛尾樓遭遇了反復的“開工—停工”“開工—停工”，這背后都是一個字“錢”。開發商給了工程款，施工單位有了錢，政府不用墊付，工程會迅速開始。一旦資金沒有補充到位，施工方立刻停工。大家又開始新一輪的談判。反反復復，工程也斷斷續續，無休無止，交房日期又不知何時了。
    大多數人在面對這種情況時會不知道怎么辦，沒有部門負責，沒有人接管，甚至連維權的人可能都會沒有。這是為什么呢？ 很簡單，大眾在害怕。在害怕什么呢？一些部門領導的不作為和開發商的暴力干涉已經刺痛了大家的神經，傷害了民心。這是一個很可怕的情況，也是導致爛尾樓持續爛尾的重要因素。中國業主維權網
 
業主們，正確的維權姿勢學起來！
    作為商品房業主維權律師，我們有必要在最開始的時候，引導業主去做點力所能及的事情。
    首先，業主一定要有堅定的信心和決心，要發展業主維權群，選舉業主代表。這些代表們要有維權意識和法律常識，不要盲目相信政府和開發商的口頭承諾，不要盲目糾結群眾“靜坐”、鬧事、非法信訪。他們最好是理性的，理智的，懂得運用法律武器來武裝自己。如果你看到這里，發現自己所在的維權群并不是這樣的，就要及時止損，退出來，自己組建。
律師為什么不建議業主去信訪呢？
    因為，在當前中國社會體制下，雖然憲法規定了公民享有集會、結社、游行、示威的自由，但是并沒有可靠有效的物質和現實基礎，而且都是由約束條件的。在把握不住的情況下，你這是在違法的邊緣試探！因此，我們一再的強調，要通過合理合法的法律途徑去解決我們的問題，給政府施加壓力，讓其主動介入，促成復工。但是不是說，你施壓了就一定能夠復工，只能說我們不能只是等待，要盡量爭取。
    接下來，要籌集維權經費。維權行動需要大量的時間、人力、精力，沒有這些基礎，業主維權行動隨著時間流逝，大家最開始的熱情都消磨了。是否有一定的維權經費很大程度上影響 了維權的效果。
    再然后，要有相對明確的人員分工，集體維權并不是一個正規的組織，本身并沒有明確的組織架構和細致的人員分工制度，因此在最開始的時候，要制定一些規則。
    最后，找專業維權律師，對整個項目進行統籌和協助，收集材料，整理證據，采用法律手段維護合法權益。
    總之，很多業主投入半生積蓄換來跟開發商的一紙購房合同，期待著樓盤一日日完工，迎來開發商承諾的“美好家園”。等而又等，面臨的卻是樓盤停工、房開扯皮跑路，不僅房子住不上，還要月月向銀行償還貸款。業主能在面臨危機時積極尋求解決方式很值得肯定，懂得尋找戰友、建立組織也有必要，比起被動等待都要好得多。但是掌握有效的自救方法、要領，找準解決交房問題的合作方和對立方也十分重要。中國業主維權網
 
   中國業主維權網是由專業商品房維權律師組成的聯盟網站，專門為房地產業主建立的專業維權平臺。