認(rèn)購協(xié)議簽了，不想買房了，定金能退嗎？

原創(chuàng)

2019-09-03 09:56:12

【摘要】　今天，在房地產(chǎn)交易中，大多數(shù)人會(huì)在新房產(chǎn)推出之前看房，看好房間的類型后，因?yàn)楹ε路孔颖灰粨尪眨I家往往非常著急。開發(fā)商只是利用這種心態(tài)，并與買家簽訂了“認(rèn)購書&rdqu

　今天，在房地產(chǎn)交易中，大多數(shù)人會(huì)在新房產(chǎn)推出之前看房，看好房間的類型后，因?yàn)楹ε路孔颖灰粨尪眨I家往往非常著急。開發(fā)商只是利用這種心態(tài)，并與買家簽訂了“認(rèn)購書”。在實(shí)踐中，它也被稱為“訂購書”，“承諾書”，“房屋流轉(zhuǎn)單”，“意向金”等。買方將首先支付費(fèi)用以簽署正式的購買合同。那么，對于買方簽署的認(rèn)購書，在簽署《商品房買賣合同》之前是必要的程序嗎？性質(zhì)是什么？有法律效力嗎？買方支付的定金有什么作用？中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師認(rèn)為：
　　首先，在中國現(xiàn)行的法律和監(jiān)管體系中，沒有與房屋銷售過程中簽署的“認(rèn)購書”相關(guān)的法律概念，在簽署之前也沒有強(qiáng)制性法律簽署此類“認(rèn)購書”規(guī)定。因此，簽署“商品住房認(rèn)購書”不是購買房屋的必要程序。認(rèn)購書的簽署與否取決于雙方的意愿。
　　那么認(rèn)購書究竟是什么？認(rèn)購書是商品房銷售合同雙方簽訂的工具，用于簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)有房屋銷售合同。這是對雙方交易的初步確認(rèn)。主要目標(biāo)是確認(rèn)買方將在未來的某個(gè)時(shí)間繼續(xù)與開發(fā)商談判、簽署購買合同的預(yù)約。根據(jù)《商品房買賣合同若干問題的司法解釋》第4條的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。由此可見，認(rèn)購書如確系雙方真實(shí)意思表示,權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的, 即具有法律效力。因此，不應(yīng)草率簽署認(rèn)購書。
　　另外，對于認(rèn)購書中所謂定金要認(rèn)識(shí)清楚，明確使用定金字眼的，一旦發(fā)生爭議，會(huì)適用合同法的定金罰則。如果寫的是意向金，誠意金或者定金。要注意認(rèn)購書中，有無對該款項(xiàng)在發(fā)生違約時(shí)如何處理的約定。法律上關(guān)于定金罰則的規(guī)定，《合同法》第115條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是通常所說的定金罰金。
　　中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)提醒您，因?yàn)橘I房子不像買普通商品，它可以花費(fèi)幾十萬或數(shù)百萬人民幣，花光購房人大半生的積蓄。因此，應(yīng)該小心和謹(jǐn)慎地處理并不能因購買的房子陷入被動(dòng)的位置。另外，如果你沒有精力去了解相關(guān)的文件和開發(fā)商資格也不知道該怎么理解相關(guān)條款，你可以委托律師陪購，這有利于保證自己的合法權(quán)益，而且也可以通過律師在有爭議的情況下進(jìn)行處理，并讓律師幫助保存好必要的證據(jù)。這也是一項(xiàng)投資。它可以被視為對您自己的家庭安全的投資。它也可以被視為對自己財(cái)富的投資。然而，無論進(jìn)行何種投資，都是一句古老的諺語：“投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，一切都必須謹(jǐn)慎”。

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