如果房屋質量有問題，業主只能退房嗎？還有什辦法維護業主權力？

京云律師事務所

2019-10-16 15:59:37

【摘要】中國業主維權網文章導讀：房屋有質量問題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護業主權力？一、房屋的質量問題分為幾種情況？依據最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋

中國業主維權網文章導讀：房屋有質量問題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護業主權力？
一、房屋的質量問題分為幾種情況？
依據最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，房屋質量問題包括這幾種。
1、結構的主體
（1）沒有通過驗收，或者經過檢驗被認定為質量不合格。例如承重墻、地基等質量不合乎要求。
（2）結構方面的坍塌等結構問題，導致的房屋質量問題。
2、因為房屋質量問題，導致無法正常居住。
（1）例如不能供水、供電、供氣、供暖等。
3、一些其他關于房屋質量的問題。
類似房子屋頂漏水（漏雨）、房屋墻皮的脫落等情況。

二、那么房屋出現質量問題該怎么辦呢？
1、倘若開放商建設的房屋有質量問題，并且在保修期內的，業主可以依據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，由開發商承擔房屋的保修責任。京云房產律師認為，在維修房屋期間，如果影響業主居住使用的，開發商應該賠償相應損失。
2、業主也可以請工程質量監督部門，前來檢查房屋的質量問題。如果取得了商品房質量不合格的鑒定證書，就可以要求退房還款。京云房產律師團認為，并且開發商要對業主的相關損失負責。如果開發商推卸責任，不予理睬業主的要求時，業主可以通過消協投訴，或者到法院起訴開發商。

三、根據我國法律規定，對房屋質量不合格是怎么處理的?中國業主維權網
（一）根據最高法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋規定
1、如果因房屋主體結構不合格，導致不能交付房屋，或者在交付房屋之后，不能正常使用房屋的。業主想要解除協議或者要求賠償的，在法律上應該予以支持。
2、在房屋保修期限內，如果相關房屋的質量有問題，開發商拒絕修復房屋，或者不予理睬。業主可以委托別人修復房屋。但是有關修復費用，由出售房屋的一方承擔。
（二）依據《商品房銷售管理辦法》規定
在房屋交付使用后，發現房屋質量有問題，可以根據規定委托檢測機構進行重新核驗。倘若房屋主體結構不合格，業主可以要求退房還款，對業主造成的損失，開發商應該承擔賠償責任。
（三）《城市房地產開發經營管理條例》規定
對于交付后的商品房，如果主體結構出現質量問題，業主可以委托工程質量監督單位核驗。京云房產律師團發現，經過核驗之后，如果認定房屋主體結構質量不合格，業主可以要求退房，開發商對業主的相關損失承擔法律責任。
（四）我國《合同法》對房屋質量爭議是如何規定的？
1、開發商應該根據合同的約定履行義務，對房屋進行修復。不得以“解除合同”“支付違約金”來規避協議中的義務。
2、如果房屋質量出現嚴重問題，不能僅通過修復解決問題，業主可以要求退房還款。在業主要求解除合同時，業主的主張應得到法院支持。
3、不管是采用修復方式，還是通過退房還款方式解決“房屋質量爭議”，都不免除開發商承當違約責任，支付違約金的法律責任。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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