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京云業主維權律師
2024-05-27 08:35:02
【摘要】近期，北京京云律師事務所主任王興華律師接受北京電視臺邀請，做客《法治中國60分》直播欄目，直擊法治熱點，以案釋法。王興華律師在節目中對各類社會熱點問題或新聞事件深入解讀，并做出法律層面的專業評論和建議。
導讀：
《法治中國60分》著重從開掘典型案件背后的社會意義以及與新媒體進一步深度融合等各個層面進行大膽創新。欄目聘請國內知名新聞評論員和法律專業人士為《法治中國60分》的特約評論員，樹立了欄目的權威性，從簡單的播報案件，到挖掘案件背后更深層面的社會問題，凸顯了欄目的社會責任感。
周先生的哥哥在2009年與重慶市志高物業發展有限公司簽訂了《房屋拆遷安置協議》，以“產權調換”的形式，獲得了志高花園C棟32層10號房的安置房。然而，不幸的是，在2013年，周先生的哥哥突發疾病去世。
2015年，志高花園安置房小區開始交房。由于當時一家人對如何繼承這套房屋存在爭議，就沒有辦理接房和產權登記手續。2019年，大家對繼承房產達成了一致，又出于經濟上的考慮，依然沒有到房交所辦理產權登記手續。
周先生等人認為，反正這套安置房是已經簽了安置協議，房號也寫得清清楚楚。房產屬于他們，是板上釘釘的事情，多久辦產權手續，都無所謂。直到前幾天，房產中介告訴周先生，他哥哥的這套安置房里面竟然住了人。
周先生通過打聽得知志高物業發展有限公司破產了，這套安置房被法院拍賣了。
哥哥的安置房，怎么會被法院拍賣了呢？經過一番查詢，周先生才發現，原來志高物業發展有限公司在2021年被法院裁定破產清算，并且指定“重慶學苑律師事務所”為破產管理人。破產管理人在處置志高物業發展有限公司的資產時，竟然將周先生哥哥的這套安置房給拍賣了。
周先生告訴記者，志高花園小區原本就是一個安置房小區。他們雖然沒有辦理產權登記手續，但是志高物業發展有限公司那里肯定有拆遷安置協議的副本，破產管理人理應掌握這些資料和信息。如今破產管理人已沒有聯系上安置房權利人為由，擅自拍賣房產，屬于嚴重違規行為。目前，周先生等人已把情況反映給了法院，相關部門也已介入調查此事。對于此事的后續進展，我們也會持續關注。
主持人：
律師點評：
拆遷安置房是一種特別特殊的房子，它有時候是對人的人身安置而產生的房子，比如一個家庭里面有一套房子，即便是登記在哥哥的名下，但是因為被安置人是全家人，這個房子的權益有可能還涉及到其他人。房子的實際權人和所有權人就有可能發生偏差，這里面就容易出現過錯，如果說負責拍賣的或者破產管理的律師，他不太懂拆遷和安置的話，就會容易疏忽和犯錯，把其他人房屋給賣掉了。
律師點評：
對。特別像房產這么重大的東西，特別遇到了安置和拆遷，一定要核實一下家庭。其他的房子，你可以看一下住的人，再看一下產權。
律師點評：
在接受房子這一方面，接受房子只是接收人的權利，原則上說不是接收人的義務，接收人沒有行使自己的權利，也無可厚非。但是有些房屋買賣合同里面提到了，如果逾期不收房的話，是要承擔違約責任的。因為有時候會影響開發商的貸款，還款抵押、物業管理等。如果合同里沒有這個約定，即使不接收房屋，接收人也不見得違約。但是如果我們去接收的話，還要認真的去看一下房屋，檢查一下各個問題。如果有問題的話，要跟開發商標注一下，發現有哪些問題，要求開發商去改正維修。結合本案，周先生的房子還是能要回來的，因為不動產的權利是非常穩定的，不像其他的，有可能不是特定物弄了就不好處理了，如果是房子被拍賣了，可以想辦法追回。如果還沒拍賣完的話，可以像法院申請中止拍賣的程序，甚至可以向對方申請侵權賠償。
BRTV《法治中國60分》
《法治中國60分》是北京電視臺普法標桿欄目。以獨特的新聞視角以及真實、鮮活的法治案例在眾多法治節目中獨樹一幟，深受觀眾喜歡，該節目的出發點是幫助公眾解決生活中遇到的切實法律問題，通過對法律問題的解答，教大家在生活中如何運用法律解決問題，傳達法治的力量。
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