中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：現(xiàn)在最常見的房屋銷售方式是“期房”銷售。期房和二手房，都有哪些優(yōu)缺點？買哪種房子更劃算？
第一種、期房
期房有什么優(yōu)勢和局限？
（一）購買期房的優(yōu)勢

1. 因為在房子建成之前就購買了，有很多開發(fā)商提供的房屋，有良好的采光和地理位置，這就為購買者提供了更多的選擇空間。
2. 購買期房可以減輕業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力，使那些不能或不愿交全款買房的人，可以通過銀行的借貸來實現(xiàn)房屋的購買
3. 與現(xiàn)房相比，期房更便宜。所以有一些人專門買期房，炒現(xiàn)房，從中獲取利益。

（二）購買期房的缺點
1、如果開發(fā)商沒有按期交房，可能會對購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，更嚴(yán)重的情況，是購買的新房變成爛尾樓。
2、京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，期房和現(xiàn)房有個很大的不同，就是你看到的現(xiàn)房就是房屋的真實狀態(tài)。然而人們對于期房的想象，往往與交房后的現(xiàn)實狀態(tài)有差距。例如車位、綠化、規(guī)劃、配套設(shè)施等，常常與開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳時有差距。
3、如果開發(fā)商在房屋沒建成以前，出現(xiàn)資金鏈斷裂，或者開發(fā)商與施工方發(fā)生糾紛，又或者開發(fā)商的企業(yè)倒閉破產(chǎn)。都會使購房者造成經(jīng)濟(jì)損失。從而導(dǎo)致很大的法律風(fēng)險。
二、購買期房都有哪些風(fēng)險？
1、期房的質(zhì)量不好
有些開發(fā)商因為利益的驅(qū)使，在建造房屋時偷工減料，縮短工期。發(fā)生屋頂漏水、墻體開裂、管道滲漏、地基下沉等情況。
2、期房面積不符
使公攤面積增多，縮小實際使用面積，簽合同時的房屋面積與收房后的房屋面積不符。
3、廣告宣傳造假
為了房子的銷量，開發(fā)商會做非常夸張的宣傳廣告。
4、規(guī)劃有變化
小區(qū)的配套設(shè)施、園林建設(shè)等方面的規(guī)劃有改動。
5、定金的損失
京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，如果業(yè)主交了定金，但是因為種種原因沒有簽購房合同，決定不購買房屋了。開發(fā)商有可能拒絕退還定金。
6、沒獲得產(chǎn)權(quán)
因為開發(fā)商沒有合法的手續(xù)，沒有資質(zhì)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主可能無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
7、合同或合同條款無效
如果合同或合同部分條款無效，業(yè)主也會遭受經(jīng)濟(jì)損失。
8、開發(fā)商延期交房
由于開發(fā)商的資金鏈斷裂等原因，會造成延期交房的情況。

第二種、二手房
買二手房的風(fēng)險有什么？

1、房價的上漲，購買期房的風(fēng)險，使越來越多的人傾向于購買二手房。但是購買二手房也有一些風(fēng)險。我們看看都有哪些需要注意的事項。
（1）先入住，再過戶。
為了避開一些稅款，賣家和買家達(dá)成了合意，結(jié)清房款。由買方先行入住，等到住滿若干年后，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶。風(fēng)險是，如果賣家將房屋抵押，買家可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
（2）簽訂陰陽合同
為了規(guī)避稅款，有的買賣雙方會簽訂陰陽合同，就是簽訂兩個合同。京云房產(chǎn)律師認(rèn)為，但是這種情況，如果買方堅持少給房款，賣方不同意，就會造成法律糾紛。
（3）真買賣，假贈與。
有些人為了規(guī)避稅款，以贈與的名義出售房屋。但是造成的法律問題是，如果買方不承認(rèn)買賣關(guān)系，堅持是贈與行為，拒不給賣方房款。買賣雙方會發(fā)生法律糾紛。如果買方私下交了房款，賣方將房屋抵押，買方也得不到房屋的所有權(quán)。
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