二手房買賣中賣方違約，中介公司是否擔責？

京云業(yè)主維權律師

2019-11-20 16:17:35

【摘要】關鍵詞：二手房買賣維權，房屋買賣維權，損害賠償導讀：有當事人咨詢業(yè)主維權網(wǎng)：“通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？”也有當事人咨詢：“通過中介買的房子

關鍵詞：二手房買賣維權，房屋買賣維權，損害賠償
導讀：有當事人咨詢業(yè)主維權網(wǎng)：“通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？”也有當事人咨詢：“通過中介買的房子，對方違約，我可以讓中介退回中介費嗎？”那么上述類似情況下，關于中介的責任如何認定？我們用以下案例來做一個簡單的分析。

一、案情簡介：
2015年9月25日，買受人賈某與出賣人陳某通過某知名中介公司的介紹，簽訂了房屋買賣居間的三方合同。合同約定出賣人陳某將位于北京市東城區(qū)某公寓1單元2門的商品房出售給買受人，成交價格為300萬元。合同簽訂后，賈某在2017年之前陸續(xù)交納了定金80萬元。約定尾款于交房之日支付。但是截止到目前，陳某也沒有按照約定交付房屋，更沒有協(xié)助賈某辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。據(jù)了解，當時買房的時候該房屋還處于開發(fā)商建造之中，現(xiàn)在仍未達到交房條件，可能處于爛尾狀態(tài)。所以賈某有理由懷疑該合同目的最終不能達成?，F(xiàn)在陳某明顯屬于違約方，賈某就此便打算追究陳某以及中介的違約責任，并且要求中介公司退回自己交的2萬元中介費。但是與陳某和中介的溝通之后，賈某發(fā)現(xiàn)情況并不樂觀，于是便找到了業(yè)主維權網(wǎng)。

二、法律分析：
1、首先，應追究賣方的違約責任。根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。” “當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”參照合同中的違約條款的約定，陳某應該支付賈某總房款的20%違約金。
2、其次，業(yè)主維權網(wǎng)認為，關于中介公司的責任，應該先看看中介合同，其中是否有約定“中介有義務配合賣方完全履行完畢合同”的條款。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行特定義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。
3、上述案例中，當時的三方協(xié)議對中介的責任沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則賈某無權要求中介承擔任何責任，并且如果賈某因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，也就是完成了居間義務。
4、但如果中介已收取代辦過戶等費用，而又未辦理上述業(yè)務的，這些費用可以要求其退回。

業(yè)主維權網(wǎng)提醒您：
在二手房買賣關系中，無論是買賣雙方還是中介方，都應該以誠信為基礎的，嚴格履行合同約定的義務，不能因追求一時的利益而做出有損自身聲譽的事情。如果因一方違約導致合同履行瑕疵或者履行不能，那么守約方應該及時咨詢房產(chǎn)律師，找到正確的責任人，依法維護合法權益。

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王興華創(chuàng)始人、主任

景海競律師

樂祥立房產(chǎn)部主管律師

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