2023年9月，農歷中秋節臨近之時，北京京云律師事務所收到一份特殊的禮物，家住北京市朝陽區的劉大爺特意送來一面“伸張正義為民追回被騙房產，人民律師辛勤工作值得信賴”的錦旗，以表達對京云律師的感謝。

退休老人房被騙

2019 年 5 月31 日劉雨以其名下位于北京市朝陽區甲區007號房屋作抵押向典當行借款 330 萬元。當時簽訂了相關借款合同及抵押合同并辦理了公證及房屋抵押登記。某典當行依約履行了合同義務向劉雨發放了當金 3 240 600元 (扣除了綜合費用 59 400 元)。

2020年朝陽區公安局破獲了一起詐騙團伙案，抓獲了趙陽、錢麗、劉雨等人。同年，北京市朝陽區人民法院作出刑事判決書，判決：劉雨名下北京市朝陽區甲區007號房屋，發還被害人劉大爺。追繳劉雨、錢麗、趙陽及其同案犯的違法所得人民幣三百二十四萬零六百元（含在案人民幣36萬元），發還某典當行。

被騙后的劉大爺本以為房子失而復得，然而當劉大爺欲將007號房屋辦理過戶手續時，卻因該房屋在典當行設有抵押權，無法辦理過戶手續。這讓劉大爺犯了難，他一時沒了主意。經過多方打聽，李大爺找到專注于房產訴訟的北京京云律師事務所尋求幫助。京云律所指派王海洋律師代理本案。

京云律師巧維權

京云律師與劉大爺交流的過程中，發現劉大爺名下的007號房屋市場價是500萬，而某典當行放款約為 300 余萬元，證明某典當行對房屋價值是知情的，也進一步顯示了某典當行并未盡到謹慎的注意義務。

京云律師介入案件后，第一時間查看了案涉合同，并在進行類案檢索后決定從《北京市存量房屋買賣合同》入手，幫助劉大爺維權。在此基礎上，京云律師搜集了北京市朝陽區作出的刑事裁定書、刑事判決書等證據形成代理方案，代理劉大爺將劉雨告上法庭。

法庭之上伸正義

對此，京云律師指出，典當行和劉雨之間的協議無法確認其真實性，也不能證明某典當行盡到審慎的注意義務，劉大爺和劉雨簽訂《房屋買賣合同》的價款明顯低于市價，買賣合同顯示交易額為180萬元，而房屋的的市場價格應為 500 余萬元，典當行放款約為 300 余萬元，證明典當行對房屋價值是知情的，也進一步顯示了典當行并未盡到謹慎的注意義務。劉大爺作為房屋的唯一居住使用人，一直都是本人在居住使用，典當行進行產調時并未詳細核實房屋居住情況、居住人情況，未盡到應盡的謹慎義務。

另外，根據北京市朝陽區人民法院作出的刑事判決書已經生效，確認將007號房屋發還給劉大爺，劉大爺主張其與劉雨之間的買賣合同無效，要求予以返還，法院應予支持。

為民維權獲錦旗

拿到判決書后，劉大爺松了一口氣，為了表達對京云律師的感謝，特意制作一面錦旗。鮮紅的錦旗是劉大爺對律師辦案的認可，也是對北京京云律師事務所的鼓勵。北京京云律師事務所是面向全國的、專注于房地產業務領域的專業房產律師團隊。該團隊創始合伙人均由十年以上房產專業律師組成。以“匡扶正義、為民維權”為宗旨，致力于解決各類房產法律糾紛，維護業主合法權益。

（本文人名除律師外均為化名）