【摘要】廠(chǎng)房拆遷一般包括土地、地上房屋、機(jī)器設(shè)備損失、停產(chǎn)停工費(fèi)用和員工補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償內(nèi)容，由于廠(chǎng)房占地面積大，多為租賃他人土地來(lái)經(jīng)營(yíng)，也有直接轉(zhuǎn)讓整個(gè)公司的。這種情況下，如果市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)并未進(jìn)行股東變更登記的，一些征收方便會(huì)鉆空子，直接對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行強(qiáng)拆。廠(chǎng)房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者有權(quán)對(duì)征收方提起訴訟嗎？北京京云律師事務(wù)所拆遷律師將通過(guò)勝訴案例為您具體講解。
廠(chǎng)房拆遷一般包括土地、地上房屋、機(jī)器設(shè)備損失、停產(chǎn)停工費(fèi)用和員工補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償內(nèi)容，由于廠(chǎng)房占地面積大，多為租賃他人土地來(lái)經(jīng)營(yíng)，也有直接轉(zhuǎn)讓整個(gè)公司的。這種情況下，如果市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)并未進(jìn)行股東變更登記的，一些征收方便會(huì)鉆空子，直接對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行強(qiáng)拆。廠(chǎng)房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者有權(quán)對(duì)征收方提起訴訟嗎？北京京云律師事務(wù)所拆遷律師將通過(guò)勝訴案例為您具體講解。
案件詳情
在得知工廠(chǎng)要被征收的消息后，侯先生便聯(lián)系了第三人，與其確定征收補(bǔ)償?shù)姆峙鋯?wèn)題，兩人意見(jiàn)達(dá)成一致后，侯先生便等待征收方的工作人員上門(mén)溝通補(bǔ)償問(wèn)題。沒(méi)想到，侯先生沒(méi)有等來(lái)補(bǔ)償款，反而等來(lái)了工廠(chǎng)被強(qiáng)拆，包括廠(chǎng)房里的機(jī)器設(shè)備也都被破壞，這給侯先生造成了重大損失。
征收方?jīng)]有任何理由、沒(méi)有任何通知、以及沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議就直接強(qiáng)拆的行為，讓侯先生很氣憤，于是多方咨詢(xún)，經(jīng)過(guò)多家律所比較，最終選擇了京云律師事務(wù)所的拆遷律師為其代理，將縣政府、街道辦事處訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法判決征收方對(duì)其廠(chǎng)房及機(jī)器強(qiáng)制拆除的行為違法。
庭審
街道辦事處辯稱(chēng)，其既不是涉案拆遷實(shí)施主體，也不是涉案征收主體，且從未組織工作人員參與拆遷，更不存在強(qiáng)制拆遷的行為。侯先生將其列為本案被告，沒(méi)有任何事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
京云拆遷律師指出：
首先，關(guān)于侯先生是否具備原告主體資格的問(wèn)題。《行政訴訟法》明確規(guī)定，行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。本案中，侯先生作為被征收石材廠(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，其與涉案征收拆遷行為存在利害關(guān)系，有權(quán)提起本案行政訴訟，具備原告主體資格。
其次，《行政強(qiáng)制法》中規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的，作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō)，征收方可以強(qiáng)拆，但必須嚴(yán)格按照法律流程來(lái)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。本案中，根據(jù)侯先生提供的證據(jù)顯示，街道辦事處主任等工作人員在現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合其他證人的證言，可以認(rèn)定街道辦組織實(shí)施了拆除行為。加之街道辦事處并沒(méi)有組織實(shí)施強(qiáng)拆行為的法定職權(quán)，其強(qiáng)拆行為屬于超越職權(quán)，應(yīng)確認(rèn)違法。
最終，法院采納了京云拆遷律師的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，判決：確認(rèn)街道辦事處拆除涉案石材加工廠(chǎng)的行為違法。案件受理費(fèi)50元，由街道辦事處負(fù)擔(dān)。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
