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京云律師事務所
2024-06-28 08:57:14
【摘要】王大爺有兩個成年子女，和趙大媽再婚后，辦理了公證遺囑，確定婚前的房產歸兩個子女所有，但是趙大媽可以在該房屋內居住至終。后來，該房屋遇到拆遷，二子女共取得補償金額及其他款項共計500萬元，但未考慮趙大媽的居住問題，也未給任何補償。房已經被拆了，趙大媽只好租房，趙大媽想問這種情況自己能獲得補償嗎？
案情概覽：
王大爺有兩個成年子女，和趙大媽再婚后，辦理了公證遺囑，確定婚前的房產歸兩個子女所有，但是趙大媽可以在該房屋內居住至終。后來，該房屋遇到拆遷，二子女共取得補償金額及其他款項共計500萬元，但未考慮趙大媽的居住問題，也未給任何補償。房已經被拆了，趙大媽只好租房，趙大媽想問這種情況自己能獲得補償嗎？
北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：
根據《民法典》規定，征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。也就是說，房屋位于征收范圍內，居住權人雖然不是房屋所有權人，仍然對于搬遷、臨時安置、獎勵補助等征收補償享有權益。原則上，當被征收房屋設立有居住權時，被征收人應當與居住權人一起選擇房屋產權調換這一補償方式，以確保其居住權能在拆遷后得到保障，所以趙大媽可以獲得相應的補償。
法律鏈接
《民法典》
第243條第3款規定，征收組織個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
第366條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
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