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京云律師事務所
2024-06-20 14:13:30
【摘要】許多遇到征拆問題的老百姓來律所咨詢時,律師問到的第一個問題一定是你是否已經簽訂補償協議?其實,拆遷補償安置協議的簽訂決定著拆遷戶的重大利益。如果協議不合理,只有在不簽訂補償協議的情況下才能維權,但即使不簽訂協議,家中房屋也會被強拆,那么,拆遷方這種強拆的行為是否合法?
許多遇到征拆問題的老百姓來律所咨詢時,律師問到的第一個問題一定是你是否已經簽訂補償協議?其實,拆遷補償安置協議的簽訂決定著拆遷戶的重大利益。如果協議不合理,只有在不簽訂補償協議的情況下才能維權,但即使不簽訂協議,家中房屋也會被強拆,那么,拆遷方這種強拆的行為是否合法?
案情回顧
三個月后,茍先生的廠房突然在半夜被強拆。事發突然,茍先生事先沒有接到任何通知,第二天早晨接到守房人電話才知道廠房已經被拆了。據守房人講述,當時是凌晨3點左右,有七、八個不明身份的人翻墻而入,斷水斷電,并將守房人交由派出所人員帶至派出所,守房人直至第二天8點多才被放行。
茍先生想知道,拆遷方在既沒有和他達成一致簽字認可,也沒有法律文書告知的情況下,強行在夜間偷偷強拆廠房,是否違法?公安機關介入強拆的行為是否違法?
京云房屋拆遷律師說法
政府在公共利益需要的情況下才能征收拆遷房屋,并且向有關部門申請,獲得批準后才能實施房屋征收拆遷工作,并給予被拆遷人經濟補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。因此,在沒有取得相關批文并且沒有簽訂補償協議的情況下,強行征收拆遷房屋是違法的,被征收人有權拒絕征收拆遷。
關于公安機關能否介入強拆行為,《公安機關黨風廉政建設和反腐敗工作意見》明確規定嚴禁參與征地拆遷等非警務活動,對隨意動用警力參與強制拆遷造成嚴重后果的,嚴肅追究相關人員的責任。如果征地涉及到暴力強征、強拆等違法犯罪行為的可以介入。
另外,關于公安機關介入強拆行為是否違法,《中華人民共和國人民警察法》第八條規定,公安機關的人民警察對嚴重危害社會治安秩序或者威脅公共安全的人員,可以強行帶離現場、依法予以拘留或者采取法律規定的其他措施。但是如果政府的強拆行為已經確認違法,那么公安機關這種為保障現場秩序,將拆遷戶強制帶離現場的行為系政府指令的行為,也會因政府強拆違法導致其強制帶離行為也構成違法。如果拆遷戶在帶離過程中受到損失也可以主張讓公安機關賠償。
政府強拆時需提出申請,并提交以下材料:
(1)行政強制拆遷申請書
(2)行政裁決前的調解紀錄和行政裁決書
(3)被拆遷人不同意拆遷的理由
(4)被拆遷人房屋的證據保全公證書
(5)拆遷人的補償資金證明
(6)被拆遷人拒絕接受補償資金的,應當提交補償資金的提存證明
(7)房屋拆遷行政管理部門規定的其他材料
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