業(yè)主維權,質(zhì)量問題,業(yè)委會糾紛

文章導讀：買的房子出了質(zhì)量問題，但是過了保質(zhì)期，該怎么辦？家住在A區(qū)的金女士就遇到這樣的問題。

• 基本案情

1、開發(fā)商倒閉，物業(yè)公司關門，A小區(qū)成了“三不管”小區(qū)。
家住在A小區(qū)的金女士遇到了這樣的問題，金女士符合購買經(jīng)濟適用房的條件，她全家花了30萬購買了一套110平米的經(jīng)濟適用房。京云房產(chǎn)律師得知，自從2009年入住新房以來，每當陰天下雨，房屋的墻體就頻繁滲雨，出現(xiàn)墻面發(fā)霉和脫墻皮等現(xiàn)象。幾年過去了，墻面變得很不美觀。業(yè)主金女士想要找物業(yè)、開發(fā)商解決問題，但是現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)倒閉，物業(yè)公司關門，小區(qū)處于沒人管理的狀態(tài)。導致房屋漏雨的問題無法解決。除此以外，由于該小區(qū)的房屋屬于經(jīng)濟適用房，既沒有傳達室，也沒有道閘，外部人員和車輛可以隨意出入。小區(qū)的衛(wèi)生條件臟亂差，也造成了一些安全隱患。金女士希望有關部門介入，幫她處理有關問題。
2、缺乏管理的開放小區(qū)存在很多隱患，房屋過了保質(zhì)期，出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
京云房產(chǎn)律師團了解到，在三年前小區(qū)就沒有物業(yè)管理了。對于小區(qū)的安全和衛(wèi)生，都沒有保障，已經(jīng)成了開放式小區(qū)。自從開發(fā)商破產(chǎn)倒閉以后，物業(yè)公司也撤離了，該小區(qū)目前由街道辦代管。雖然也有物業(yè)公司表示愿意接手該小區(qū)的物業(yè)管理工作，但是由于業(yè)主要求物業(yè)公司負責維修房屋，物業(yè)公司考慮到維修費用過高，因此沒有同意這個要求。最后新物業(yè)公司接手小區(qū)管理的事也不了了之。

1. 和金女士一樣，該小區(qū)業(yè)主的房屋質(zhì)量也出現(xiàn)各種問題。

除了金女士以外，住在頂層的業(yè)主們也存在類似情況。但是依然沒有實質(zhì)解決問題，各方像“踢皮球”一樣互相推諉。
二、導致房屋質(zhì)量問題的原因有哪些？
1、一些老舊小區(qū)常出現(xiàn)外墻的磚脫落、電梯老化、房屋墻面滲水、屋頂漏雨等情況。
2、第一種是房屋本身的質(zhì)量問題，第二種是使用或裝修不當，第三種是正常使用之后的老化和磨損。
3、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商對購房者承諾的質(zhì)保期應從房屋交付之日起算。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建筑工程質(zhì)保期。因此一些開發(fā)商借此故意混淆“質(zhì)保期的概念。所以宣稱從房屋竣工驗收合格之日起計算質(zhì)保期。這樣就會大大的縮短質(zhì)保期。
三、過了質(zhì)保期，可用如下方式解決。
一些早期建設的老舊房屋，已經(jīng)過了質(zhì)保期，可采用如下方法解決。
1、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請動用大修基金維修。
2、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之
二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。
3、無物管、并且也無業(yè)委會，同時未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請居委會組織全體業(yè)主籌備維修基金。
 
原文作者：楚琳
本文編輯：京云房產(chǎn)律師團 楚琳
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