如今對于每個家庭來說，房子代表的不僅僅只是字面上的含義了，在房價高企的時代，它還附著了教育資源、醫療資源、社區背景等。但是追本溯源，作為最基本的功能，房子得首先能夠讓人放心舒適的居住。然而在實際中，并不是每個購房者都能買到一套稱心如意的房子，總是在交房時會有各種各樣的問題導致延期交房，那么在驗房時需要注意的事項以及發生延期交房后如何救濟就顯得十分重要了。

　　來自北京的業主程先生就碰到了這樣的一件煩心事：2015年2月16日，程先生與一地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，購買了該公司在密云開發建設的一處樓盤住宅。按照合同約定，地產公司應于2015年12月31日交房，但實際交房日期卻為2016年11月4日，逾期交房長達308天。程先生認為，按約定被告逾期交房超過90日的，原告有權退房并要求被告承擔違約責任，也有權要求繼續履行合同，并按照合同要求被告按日萬分之二支付違約金。可被告至今未向其支付違約金，故程先生訴至法院，要求被告給付逾期交房違約金15.34萬元。

　　庭上，被告對程先生所主張的合同簽訂情況、合同有關房屋交付的時間、房屋的實際交付時間、逾期交房總天數以及程先生交納全部房款等事實均表示認可。但提出之所以逾期交房，是因為施工民擾，工程受阻所導致。同時被告表示，雙方簽訂合同中已有約定，如果遇到例如施工民擾等特殊原因，出賣人可據實予以延期。被告稱施工民擾的天數為140天，因此交房日期應當延期140天，因此實際違約天數應為168天。

　　法院認為，雙方簽訂的《北京市商品房預售合同》及補充協議合法有效，被告逾期交付房屋，按照合同約定應當向程先生支付違約金。但在違約金支付數額上雙方存在爭議。而協議關于施工民擾可以據實延期的約定系雙方真實意思表示，也不違反法律法規的強制性規定，作為雙方意定的條款體現了合同法的意思自治原則，與法律規定一樣對合同當事人具有約束力。

　　因此，對于被告主張在計算逾期交房違約金時扣除相應施工民擾天數的抗辯意見，法院予以采納。但是，施工民擾天數由法院根據全案證據材料及相應情況酌情認定為50天。最終，法院判決被告給付程先生逾期交房違約金12.85萬元。

　　【京云律師分析】

　　此類案件增長迅猛的主要原因有以下幾點：

　　1.首先開發商行為不規范，有的開發商因手續不全導致無法按期辦理房產證，例如沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，沒有完成竣工備案，沒有按整體規劃小區配套設施無法通過綜合驗收等;