二手房交易中，要交納7種稅費(fèi)，你都了解嗎？

京云律師事務(wù)所

2019-11-28 11:01:51

【摘要】關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)，二手房買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)糾紛一、二手房交易中有7種稅費(fèi) （一）契稅--買(mǎi)方支付 1、我國(guó)法律規(guī)定，不管是買(mǎi)賣(mài)商品房，還是購(gòu)買(mǎi)存量房，都要繳納契稅。按房款總價(jià)的1%-3%交納住宅

關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)，二手房買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)糾紛
一、二手房交易中有7種稅費(fèi)
（一）契稅--買(mǎi)方支付
1、我國(guó)法律規(guī)定，不管是買(mǎi)賣(mài)商品房，還是購(gòu)買(mǎi)存量房，都要繳納契稅。按房款總價(jià)的1%-3%交納住宅類(lèi)房屋契稅。按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納非住宅類(lèi)房屋稅款。具體的繳納比例要參考國(guó)家政策，以及購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第1次購(gòu)房等因素確定。
2、從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策可以看出，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅用房的，且該住房屬于家庭（成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。
3、京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)90平米以下唯一住房，按1%稅率征收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購(gòu)房都是按3%交稅。
（二）營(yíng)業(yè)稅--買(mǎi)方支付
1、營(yíng)業(yè)稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年或超過(guò)2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納稅款為總房?jī)r(jià)的5.6%。
3、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，房屋面積在140㎡以下的，繳納差額的5.6%。
4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。
5、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，房屋面積在140㎡以下的免交營(yíng)業(yè)稅。
（三）個(gè)稅--買(mǎi)方支付
1、應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。
2、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住2年以上的唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
（四）印花稅--買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0.05%
1、京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，印花稅具有合同性質(zhì)，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的那類(lèi)稅費(fèi)。
2、由納稅人自行交納稅款，購(gòu)房者應(yīng)交納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。
3、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房的，暫時(shí)免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
（五）土地增值稅
1、對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅房屋，個(gè)人轉(zhuǎn)讓的，由登記中心代征。
2、其他稅款由個(gè)人自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)交納，或者經(jīng)過(guò)辦理核實(shí)手續(xù)，由登記中心代征。
3、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅用房的，免繳納增值稅。
4、應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
5、土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
（六）登記費(fèi)
1、住宅登記收費(fèi)每件80元。
2、非住宅登記收費(fèi)每件550元。
3、包括相關(guān)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的工本費(fèi)。
（七）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
1、出售新建的商品房，由轉(zhuǎn)讓方交納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米。
2、出售經(jīng)濟(jì)適用房，由買(mǎi)房支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6元/平方米。
3、出售其他房屋的，由交易雙方各承擔(dān)50%的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。

業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師認(rèn)為如果購(gòu)房時(shí)需要按揭貸款，還會(huì)發(fā)生以下費(fèi)用。
1、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分，收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件550元。

3、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/兩本公證書(shū)，另外每加一本收取20元。

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