中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：買(mǎi)房的業(yè)主都不愿意看到樓盤(pán)爛尾，購(gòu)房者屬于弱勢(shì)群體，如果發(fā)生購(gòu)房糾紛，維權(quán)時(shí)將相當(dāng)困難。買(mǎi)了商品房，開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦？

一、用全家積蓄全款買(mǎi)房，
業(yè)主老霍家就遇到了類(lèi)似情況。老霍在兩年前首付30萬(wàn)買(mǎi)房，可是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目突然停工了。理由是開(kāi)發(fā)商與施工方在打官司，無(wú)法繼續(xù)施工。這可愁壞了老霍一家人。30萬(wàn)是老霍的全部積蓄，兒子每月還在為爛尾樓還房貸。但是錢(qián)都?jí)涸诜靠罾铮恢鹊胶螘r(shí)才能入住自己的房子。和老霍一樣，很多業(yè)主都被爛尾樓拖垮了。京云房產(chǎn)律師團(tuán)建議，在買(mǎi)房之前，可以多考察開(kāi)發(fā)企業(yè)。降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

二、買(mǎi)房之前，業(yè)主要了解這4件事！
1、了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)分為不同等級(jí)，如果是一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還不錯(cuò)，相比較四級(jí)資質(zhì)來(lái)說(shuō)，降低了出現(xiàn)爛尾樓的概率。但是不能通過(guò)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)這一項(xiàng)，判斷其實(shí)力。還要綜合考察開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全等情況。從而降低房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的幾率。

2、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)所有了解
在一些基層地區(qū)，例如二三線(xiàn)城市、縣級(jí)市等地方，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往比較低，可能只有三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)。但是在這種情況下，沒(méi)有其他可以選擇的房源。所以還可以通過(guò)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。例如可以了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目情況，開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量如何，物業(yè)管理怎么樣，是否逾期交房，有沒(méi)有爛尾房等。業(yè)主們平時(shí)可以多關(guān)注網(wǎng)上的言論，例如某小區(qū)業(yè)主群，房產(chǎn)網(wǎng)站業(yè)主論壇等。

3、清楚開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)是否齊全
那些可以預(yù)售的商品房，都要有“五證”。這些證件包括國(guó)有土地使用、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、工程施工、房屋預(yù)售許可等證件。“五證”是否齊全，不僅會(huì)影響出現(xiàn)爛尾樓的概率，也與將來(lái)辦理房產(chǎn)證有很大關(guān)系。

4、不要急于交款購(gòu)房
有些業(yè)主為了低價(jià)購(gòu)房，相信“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“房屋團(tuán)購(gòu)”等花招。在房屋剛建設(shè)初期，或者還沒(méi)有正式建設(shè)時(shí)，就倉(cāng)促交錢(qián)訂房。但是，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商很可能合法的證件手續(xù)不全，資金沒(méi)有準(zhǔn)備充足，發(fā)生爛尾樓的幾率將增大。在城中村改造過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)所涉房屋的風(fēng)險(xiǎn)更多。因此，廣大業(yè)主在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。京云房產(chǎn)律師提示業(yè)主們，最好在房屋工程進(jìn)行2/3以后，再考慮交錢(qián)買(mǎi)房。從而降低開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)。
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