如果業主收到開發商“接二連三”的延期交房通知，業主該怎么辦呢？

京云律師事務所

2019-10-12 09:28:43

【摘要】中國業主維權網文章導讀：如果業主收到開發商接二連三的延期交房通知，業主該怎么辦呢？業主鄭先生就遇到了這個問題。第一部分：開發商為何多次作出“延期交房通知？ 2015

中國業主維權網文章導讀：如果業主收到開發商接二連三的延期交房通知，業主該怎么辦呢？業主鄭先生就遇到了這個問題。

第一部分：開發商為何多次作出“延期交房通知？
2015年廣東某首期房源開盤，在當地引起不小的反響。原本要在去年四月三十日交房，但是卻遲遲不交房。業主們接連不斷的收到延期交房通知。然而就在九月初，施工方貼出全面停工的通知。這時，幾百名業主找到房屋售樓處，催促盡快交房。據開發商方面相關工作人員透露，此次停工原因是由于“開發商與施工方的矛盾糾紛”導致。經過業主的集體呼吁，開發商組織業主召開協調會議，決定更換施工方，保障工程的順利進行和盡快完工。

第二部分：業主應該如何應對延期交房？
1、怎樣確定延期交房時間？
開發商沒有按照合同約定的時間交房，屬于延期交房。如何確定延期交房時間呢？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。京云房產律師團認為，在沒有約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書時，交鑰匙時間就視為房屋交付使用。如果約定除了交鑰匙，還要辦理房屋所有權轉移登記的，開發商還要履行相關的義務。

2、開發商延期交付房屋，要負法律責任嗎？
依據《商品房銷售管理辦法》第30條規定，房產開發商應該按照合同的約定，按照交房日期，向業主交付可以正常使用的商品房。如果出現了不可抗力事件，開發商應該及時告知對方。
《最高法關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定，如果開發商延遲交付房屋，經過催告之后的3個月，仍然未履行交付義務，業主可以要求解除購房合同。如果在一年內沒有行使“合同解除權”，解除權消失。

3、延期交房，怎么計算賠償？
（1）京云房產律師團認為，根據我國合同法規定，當事人一方不履行合同約定，或者履行的合同不符合約定的。責任人應當承擔違約責任。并且支付相應的違約金。關于違約金的計算，可以在合同中有體現。
（2）如果遇到延期交房，首先要確定在購房合同中有無相關約定。如果有約定的，按照約定處理。然后還要認清，倘若違約金的數額是以“已付房款”為基數的，這其中還含有銀行按揭的款項。所以說，每個業主得到的違約金是不同的。倘若約定的違約金低于實際損失的，業主可以要求仲裁機構增加違約金數額。根據相關法律規定，開發商逾期交房的，按照逾期交房期間，主管部門以及有資質的房產評估機構，評定的房屋租金為違約金賠償標準（同地段同類房屋租金標準）。

4、購房者要如何規避風險呢？
中國業主維權網在此提醒廣大業主，在簽訂購房合同時，一定要清楚房屋交付使用時間，延期交房之后如何支付違約金等條款。要認真仔細的查看合同條款，知道哪些條款對自己有利或者有害。如果認為合同不合理，可以與開發商協商，如果協商不成，可以放棄購買。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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