2011年4月2日，董某與京華公司簽訂了商品房銷(xiāo)售合同，規(guī)定董某購(gòu)買(mǎi)了由京華公司開(kāi)發(fā)的位于上海徐匯區(qū)的房屋。根據(jù)合同，京華公司將于2012年8月30日前按照合同向東某交付商品房。交房后365天內(nèi)，京華公司應(yīng)將所有權(quán)登記登記備案至物業(yè)登記機(jī)關(guān)備案。如果京華公司的責(zé)任逾期，京華公司將按月罰款一萬(wàn)分之一。合同簽訂后，董某根據(jù)協(xié)議支付了房屋款項(xiàng)。京華公司于2012年8月24日交付房屋，但2013年11月15日，房屋所有權(quán)初始登記。董先生于2014年11月12日獲得建筑物所有權(quán)證，并向京華公司提起訴訟。京華公司聲稱(chēng)，它已于2012年8月30日前向原告交付了房屋，并已向登記機(jī)關(guān)備案了產(chǎn)權(quán)信息，但由于董某的原因，公司未能及時(shí)發(fā)出相應(yīng)的登記材料。延遲處理，房屋產(chǎn)權(quán)初始登記于2013年11月15日發(fā)布。這是京華公司未能履行合同義務(wù)的主要原因。京華公司沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)對(duì)違約負(fù)責(zé)。在審理案件的過(guò)程中，法院認(rèn)定董先生需要承擔(dān)主要原因，因此請(qǐng)?jiān)笗?shū)不予支持。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　律師的評(píng)論：
　　除了因開(kāi)發(fā)人員本身而延遲簽發(fā)許可證外，他們還可能對(duì)違約負(fù)責(zé)。在實(shí)踐中，由逾期證書(shū)引起的大量“非開(kāi)發(fā)者原因”：
　　1.買(mǎi)家沒(méi)有相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資格。如今，許多城市，特別是一線和二線城市，都采取了限購(gòu)政策。在這些受限制的城市，買(mǎi)家必須購(gòu)買(mǎi)房屋。實(shí)際上，一些沒(méi)有資格買(mǎi)房的買(mǎi)家可以使用假證書(shū)或假離婚來(lái)買(mǎi)房來(lái)達(dá)到買(mǎi)房的目的。由于過(guò)程復(fù)雜，人為因素，可能導(dǎo)致未能及時(shí)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　2.買(mǎi)方未支付相關(guān)稅費(fèi)。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，需要各種稅費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括契稅，住房維修基金，交易費(fèi)，房屋登記費(fèi)，執(zhí)照印花稅和成本。購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納稅款，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，城市建設(shè)稅，教育費(fèi)附加稅和當(dāng)?shù)馗郊佣悺Ｆ渲校醵愑少I(mǎi)方支付，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，城市建設(shè)稅，教育費(fèi)附加稅和地方附加稅由賣(mài)方支付。如果購(gòu)買(mǎi)者因個(gè)人原因疏忽或不愿支付，則不予支付相應(yīng)的稅款，并且將延遲所有權(quán)證書(shū)的處理時(shí)間。
　　3.沒(méi)有房屋登記機(jī)關(guān)要求的相關(guān)信息和標(biāo)識(shí)
　　買(mǎi)方未提供及時(shí)交付的文件。例如，當(dāng)張老板買(mǎi)了二手房時(shí)，身份證到期了。在這種情況下，張可以使用臨時(shí)身份證來(lái)完成手續(xù)，但簽署和轉(zhuǎn)移時(shí)必須使用官方身份證。如果是這種情況，張尚未獲得官方身份證，這將影響產(chǎn)權(quán)證的處理時(shí)間。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)