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    【京云房產拆遷律師 】宅基地房屋出賣后遇到拆遷,賣方還能要求分配拆遷款嗎?

    京云律師事務所

    2024-04-13 13:46:24

    【摘要】 對于大多數人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是,京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。

    對于大多數人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是,京云房產拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。


     
    “我家是農村的,聽聞我們村被納入了征收范圍,我想問問,有哪些因素會影響補償的多少?”

    農村房子拆遷賠償的影響因素:

    1、房子的結構

    房子結構的不同所拿到的拆遷補償也不同,通常情況下,鋼結構房屋賠償最多,其次是鋼筋混凝土結構,而木結構的房屋賠償較少。

    2、房子的損壞程度

    房屋的損壞程度影響房子的補償,如果房子的年限已經很久,房子的損壞程度較高,那么房子的賠償就會少一些。(具有特定歷史背景的房子除外)

    3、房子的用途

    不同用途的房子得到的拆遷賠償金額也不同,一般情況下,用作商業使用的房子賠償最多,其次是居民住宅,最少的是廠房倉庫。

    “我17年前花3萬元,買下一套農村房子,我一直在此居住,現如今,房子要拆遷,即將獲得1135萬元補償。原方主說拆遷款全是他的,要我還給他。請問,宅基地房屋出賣后遇到拆遷,賣方還能要求分配拆遷款嗎?”

    根據我國法律規定,農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓,不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民,房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人,則買賣合同無效,房屋拆遷款原則歸原房主所有,但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬,則應當履行約定。如果沒有約定,原房主應當歸還買方購房款,以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。

    “《征收公告》違法嗎?到底怎么判斷?”

    判斷《征收公告》是否合法,主要取決于以下幾個方面:公告中并沒有涉及征收的具體范圍(需要提供圖示)、土地現狀、補償標準、安置方式和社會保障,甚至連公告期限都是有問題的。所以,相關部門需要重新作出一份新的公告,不然這個公告就是違法的。

    也因此,做為普通群眾,在看公告時,應該注意的點主要有:

    其一,征收范圍。如果自己所在的位置被征收,一定要去關注征收范圍,再次核實確認自己是否在征收范圍內(可以通過定界圖確定范圍),如果有異議,一定要在規定時間內提出。

    其二,土地現狀調查。土地現狀調查一般是對土地權屬、面積、地上的附著物的權屬、種類、數量等等信息進行調查確認。作為被征收人,就要提前準備相關證件、手續,并做好備份。如果對土地調查存在異議或不滿的,及時通過法定程序提出。

    其三,房屋凍結與補償。原公告中關于這方面說得很清楚,目的就是為了防止被征收人通過其他手段獲取不正當的補償。小編則友情提醒大家,不要去冒類似的風險。

    其四,注意公告有效期限。涉及到拆遷征收了,千萬別暗自高興,以為萬事大吉,一定要留意有效期限,有異議等情況在有效期限之前通過法律途徑進行相應的維權。

     

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