商品房銷售廣告的真實性和準確性直接影響消費者的選擇。在現實生活中，幾乎所有精美印刷的商品房銷售廣告和宣傳材料都是綠色和綠色，房間寬敞，設施齊全。當房子被移交時，所有這些都被大打折扣，這使買家很難接受房子。
　　中國商品房市場管理機制尚不完善，銷售廣告和宣傳品沒有有效的規范化管理。房地產開發企業為了獲取最大利潤而進行虛假夸張的宣傳，導致許多退房糾紛。這也極大地擾亂了商品房市場的秩序。中國業主維權網
　　許多購房者認為他們決定根據建筑物的外觀，間距，建筑物的綠化以及周圍設施的圖片來購買房屋。然后開發者應該根據廣告交付房子。否則，這是違約，即欺騙。開發商通過模糊地描述合同中廣告中的宣傳來推卸責任，或者規劃變更已經得到規劃部門的批準。爭議的核心是開發商在商品房銷售廣告和宣傳材料中作出的承諾是否具有法律效力。中國業主維權網
　　首先，我的國家法律將銷售廣告和宣傳材料作為邀請提供。要約邀請不具有法律效力，也就是說，房地產開發商只邀請買家看房子。在這種情況下，如果合同中沒有明確的規定，開發商不需要承擔廣告責任，買方不僅可以向開發商宣傳廣告索賠合同權利。
　　上述法律規定，商品房銷售廣告是要約邀請，而不是合同履行。只要合同中沒有明確說明廣告內容，開發商就不需要承擔任何責任。
　　同時，《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干的解釋》第3條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳材料是邀請函，但賣方對商品房發展規劃范圍內的住房和相關設施的解釋和承諾具體確定。和商品房合同是如果房價的確立和確定產生重大影響，則應視為要約。中國業主維權網
　　該法充分規定，雖然商品房的銷售廣告和宣傳材料是邀請函，但如果具有一定的法定條件，則視為合同的內容。如果當事人違反要約，他們應對違約負責。
　　《解釋》第3條規定的法定條件應具有以下三個條件：
　　1.與房屋及相關設施有關的銷售廣告和宣傳材料的內容應在商品房開發規劃范圍內，如：商品房高度，建筑距離，電梯，車庫，健身房，購物和配套設施。
　　2.應明確確定銷售廣告和促銷材料說明以及承諾的內容。例如，“社區的綠化率達到80％”，“每個單元都配備了原裝的日本三菱電梯。“溫暖的家園”和“無限商機”的煽動性語言只是為了創造動力并吸引買家的注意力。因此，它只能被視為要約邀請，不能視為合同。3.銷售廣告和宣傳材料解釋并承諾對商品房銷售合同和房價的結論產生重大影響。也就是說，廣告的內容影響買方合同的含義和房屋的交易價格。
　　如果業主遭遇虛假宣傳，我該怎么辦？中國業主維權網
　?。?）首先，在買房之前，不要單獨做廣告簽訂合同。有必要在合同中明確規定廣告中最值得注意的地方，并規定違約處理。只有這樣，開發人員才能對爭議負責。責任。
　　（2）提前保存證據，更加注重細節，提高識別能力，并對廣告律師的性質進行判斷，使其無法掌握。
　?。?）如果有被欺騙的情況，有必要區分合同中模糊的表達是否會引起重大誤解。如果合同中的協議沒有明確表達廣告中的宣傳，就足以引起購買者的誤解。法院也可以支持買方的請求。
　　如果開發商已按照廣告承諾履行了其義務，但由于客觀原因未履行或未能履行廣告承諾，例如，由于政府的計劃調整，如原始合同的履行將不公平或購買前的一方無法達成合同。這是雙方在簽訂合同時無法預見的事情。不能認為開發商發布的房地產廣告是虛假廣告。開發商可以根據當事人的要求更改合同價格或取消合同。