如何追回離婚時放棄的房產？

京云業主維權律師

2019-12-03 14:56:04

【摘要】關鍵詞：文章導讀：有一個男人在離婚時選擇凈身出戶，用一紙離婚協議把房產贈與給了妻子。后來，他后悔了，那么在法律層面上他能撤銷贈與么，撤銷贈與有什么限制么？今天京云房產律師

關鍵詞：離婚房產，業主維權，房產糾紛
文章導讀：有一個男人在離婚時選擇凈身出戶，用一紙離婚協議把房產贈與給了妻子。后來，他后悔了，那么在法律層面上他能撤銷贈與么，撤銷贈與有什么限制么？今天京云房產律師團就來和您聊聊這個話題。

離婚！房子送你了!
2017年9月，男子李剛和妻子小桃兩人11年的婚姻走到盡頭。簽訂離婚協議時，由于小桃工資收入低，李剛主動贈房，并且簽訂了離婚協議書;李剛出示的“離婚協議書”中有一條：“位于某市某小區X棟XXX室的房產歸女方所有”。

小桃，送你的房子能還我么？
離婚后的小桃找到了一份新工作，收入逐漸超過了李剛，李剛覺得既然小桃的收入超過了自己，生活也逐漸寬裕，就想著要收回贈予的房產。但是他的這個想法遭到了前妻小桃的拒絕，二人協商不成，李剛無奈向法院提起了民事訴訟。

法院：不支持撤銷贈與！
2019年3月，法院立案受理了李剛與小桃離婚后的財產糾紛一案。
2019年6月，法院以“李剛未在離婚后一年內提出，本案已不符合離婚后財產糾紛案件的立案條件”為由，駁回其撤銷“離婚協議”中將一處房產歸女方所有、判令該房產歸男方的請求。

律師：追回贈與房產，“一年之約”很重要！
一般而言，夫妻協議離婚如果出現對財產分割反悔的情況，需要進行起訴處理的，需要在離婚后的一年內提起訴訟。并且，只有在雙方當初簽訂協議時，一方存在欺詐、威逼的行為，法院才會受理，否則一般情況下不會受理。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第九條規定：“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”
如果一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為;如果以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產等造成損失或者以給法人的榮譽、名譽、財產等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。
不過，法院之所以駁回李剛索回安置房的訴訟請求，是依據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第9條規定。即“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，
人民法院應當受理。”

如何才能追回離婚時放棄的房產？
綜上，我們可以得出結論，李剛如果想撤銷對小桃的房產贈與，在協商不成的情況下需要在協議離婚后的一年內起訴，并且有證據證明，當初雙方訂立財產分割協議時小桃存在欺詐、脅迫等情形。這有這樣，李剛要回房子的訴求才能得到法院的支持。

離婚時，找個律師聊聊吧！
據民政部《社會服務發展統計公報》顯示，從2001年到2017年，我國年離婚數量從125萬對增長到437.4萬對，增長了3.4倍。其中，從2001年到2017年，“離婚率”由1.96‰增長到3.2‰。除2002年、2006年相比前一年略有下降外，其余年份“離婚率”都呈增長態勢。

有人認為，這種現象是經濟社會的發展導致男女在職場和家庭角色不斷發生變化，相互依附性逐漸減弱；有人認為，不少人對婚姻缺乏責任，視婚姻為兒戲，草率結婚，輕率離婚，造成了婚姻家庭的不穩定；有人認為，是調控政策導致婚姻狀態的改變，比如房地產限購政策；有人認為，中國已婚男女收入及個性越來越獨立，對家庭民主化與家庭幸福的追求不斷增長；還有人認為，現行婚姻法制度下，離婚成本極低，給那些沖動型離婚或草率型離婚打開了方便之門。
不過無論如何，離婚財產分割都是離婚時無法回避的話題。就京云房產律師團多年來遇到的情況而言，夫妻離婚因財產分割對簿公堂的不在少數，一方慷慨贈與后反悔的也大有人在。所以，做決定前或矛盾發生后及時咨詢專業律師是最好的選擇，法律會調整感情無法填補的空白，為個人婚姻財產安全架設一道防火墻或開出一服后悔藥。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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