做酒店住宿開發的王明(化名)在無錫的開發區租了300平米的地皮建了洗浴中心，幾年后擴建規模至600平米，但是擴建的部分沒有辦理產權證。擴建當年遇到政府拆遷，拆遷項目是修建學校醫院，政府以王明沒有產權證的部分定為違建給予300元/平方的補償。雙方沒達成補償協議政府便下達了《違章建筑拆除決定書》。遇強拆的王明萬分無奈尋求朋友幫助，最后找到我所打電話尋求幫助并到所里進行案例委托。

　　我所律師介入此拆遷案，情況正是十分緊急。企業承租人拆遷遇到不公平對待應該怎么爭取自己利益呢?

　　我所律師向當地政府申請拆除決定復議，以律師身份要求區政府責令建委停止強制拆除，提出了我們的理由和主張：

　　1、什么是違章建筑?違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或違反建設工程規劃許可的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。

　　2、無證房≠違章建筑!無證房并不等同于違章建筑，法律沒規定無證房不予補償安置。我所律師的觀點得到肯定，當地政府暫停拆除決定執行。

　　王明先生對這一事實改變十分感激心中的憤懣不平終于得到了釋放，我們的初始目的已經達到。

　　我所律師進一步對拆遷項目的合法性進行審查，調查該拆遷項目的立項、規劃等環節。調查時我所律師發現王明的洗浴中心用地并不屬于建設用地規劃許可范圍，于是在第一時間提起了規劃用地許可證的行政訴訟，并提交了充分的事實證據。

　　拆遷辦再無法抵賴了，進一步與王明磋商征地事宜，增加對王明拆遷補償。

　　本案以事實為基礎，法律為準繩，拉長了與開發商、拆遷辦和行政機關之間拉鋸般的斗爭。其核心精神經提煉有以下幾點：

　　第一，找準切入點。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，我們就拆遷許可證提出行政復議或者訴訟。既可以遏制強拆變被動為主動，又能迫使拆遷人做出妥協，以低姿態和被拆遷人達成協議進而爭取被拆遷人的利益最大。

　　第二，利用程序。無證房屋并等同違章建筑，不能任由拆遷辦籠統認定。違章建筑的認定有嚴格的法律程序，未經認定，任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度的保住王明的洗浴中心。

　　我所律師在辦案中展現專業律師職業性竭盡其能，靈學法律，從細節入手，使被拆遷人利益最大化。

　　第三，重視談判，法律上取勝。談判的籌碼多，勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序，有效訴訟阻擋拆遷進程，遇到拆遷人違法其一定會付出很大的經濟損失。

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