利益驅使下的霸道——合肥國購廣場“強行續約”

京云律師事務所

2019-10-31 14:59:20

【摘要】中國業主維權網文章導讀：合肥國購廣場商鋪10年租約到期，國購商管集團（以下稱為“承租方”）單方面要求以原定租金續簽20年租賃合同。據悉該廣場是安徽省第一家真正意義

中國業主維權網文章導讀：合肥國購廣場商鋪10年租約到期，國購商管集團（以下稱為“承租方”）單方面要求以原定租金續簽20年租賃合同。據悉該廣場是安徽省第一家真正意義上的“一站式購物”商業廣場，自從2004年廣場開業以來，以此為龍頭便形成了三里庵商圈，人流量日均達到10萬人次以上，商場經濟效益蒸蒸日上。面對不斷上漲的房價，不斷增加的商場收益，而商鋪租金卻常年不長，部分業主對此無法接受，在承租方要求續簽之際，業主便開始了集體維權。

一、案件背景-商鋪維權
1、商鋪租約到期，承租方強行按照原定租金繼續承租20年。
業主與承租方簽訂的租賃合同期限截止于2015年12月31日。在12月29日，承租方曾單方面發布公告，稱大部分業主愿意續簽，少部分不愿意續租的業主在2016年1月—3月31日可與國購商管公司協商，屆時如果同意續租，那么簽訂20年的續租合同，同時在20年內的前10年租金，按原始購房價格的8.5%計算，后10年租金按原始購房價格的9%計算。若截止3月31日前，未能與業主達成續租協議，將在4—6月將對商鋪恢復施工，并于7月1日前歸還商鋪。

2、業主認為按原價續簽不合理，拒絕續簽。
部分業主認為按照原定租金顯然不合理，因為商場經濟效益已經遠超于當年，承租方想按照之前的租金進行續簽，且一次性續簽20年，這是置業主利益于不顧，所以雙方對此并沒有達成一致意見。另外，商鋪租賃期限于2015年12月31日到期，而到期前一天才貼出公告，并且把商談的期限定于16年1月到3月，如果協商不成，將于7月1日前歸還商鋪。實際上，延期歸還商鋪長達半年之久，承租方完全無視合同的約定。

3、針對業主們的這些說法，承租方給出了如下回應。
承租方在15年7月就開始與商鋪業主聯系商量續簽一事，由于涉及業主人數較多，并且在10年內很多商鋪已經更換了原有戶主，所以與每戶業主取得聯系是一件較大的工程，難度系數大，所以用時也很長。截止到15年11月份，在原有969戶業主中，大概600多戶已經同意繼續出租。在12月29日發布公告是因為之前還有一部分業主未能聯系到，以期通過公告的形式與這部分業主取得聯系。而之所以還按照原租金續租，承租方解釋稱：商場3樓主要以餐飲和影院為主，占地面積大，簽約時間短的話，商家也不愿意。再加上目前商業體過剩，電商沖擊大，商場招商運營等因素，經營狀況并不是很理想。所以綜合雙方利益的考慮，還是要按照原來的租金簽約比較合適。

二、京云分析
1、根據《合同法》的基本原則，商鋪租賃合同雙方法律地位是完全平等的，雙方依法享有自愿訂立合同的權利，一方不得將自己的意志強加給另一方。當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。所以承租方強制性按照原來的租金續簽的做法對業主來說是不公平的，利益的天平明顯傾斜于承租方。所以顯然有違法律規定。業主拒絕續簽合情合法。
2、在履行合同的過程中，各方當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。上述承租方在合同到期之后不按時歸還商鋪，以協商續簽合同為理由，拖延返還商鋪半年有余。業主完全有理由要求承租方合理支付半年租金，并承擔違約責任。

三、相關法律規定
《合同法》第三條、第四條、第五條、第六條、第八條、第二百三十五條
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
5、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
6、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。
7、所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

京云律師事務所提示
在房屋買賣和房屋租賃的過程中，合同當事人應該本著誠實守信的原則謹守合同約定，如果一方擅自違約侵害了相對方的合法權益，建議守約方及時委托律師通過司法途徑解決。中國業主維權網

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